Kun taloyhtiössä alkaa puhe linjasaneerauksesta, monen osakkaan mieleen hiipii ensimmäisenä kaksi kysymystä: paljonko putkiremontti maksaa ja kauanko tämä kestää? Vaikka kyseessä on kiinteistön elinkaaren yksi merkittävimmistä ja hintavimmista hankkeista, oikealla tiedolla ja ennakoinnilla siitä selviää ilman harmaita hiuksia.
Me tiedämme, että taloushallinto ja kiinteistön arvon säilyttäminen ovat yrityksille ja sijoittajille tärkeitä asioita. Siksi olemme koonneet tähän pakettiin kaiken olennaisen tiedon siitä, miten putkiremontti hinta muodostuu ja mitä osakkaan kannattaa huomioida ennen kuin pika-aikataulut ja porakoneet valtaavat kiinteistön.
Mistä putkiremontin hinta muodostuu?
Luvut saattavat kuulostaa aluksi suurilta, mutta tarkastellaan asiaa pintaa syvemmältä. Tyypillisesti kerrostalon linjasaneerauksen kustannukset vaihtelevat 500–1 100 euron välillä neliömetriä kohden. Lopulliseen hintaan vaikuttavat kuitenkin monet tekijät:
- Kiinteistön ikä ja kunto: Vanhemmissa rakenteissa voi piillä yllätyksiä, jotka vaativat lisätyötä.
- Toteutustapa: Perinteinen putkiremontti, jossa kylpyhuoneet uusitaan lattiasta kattoon, on työläämpi ja kalliimpi kuin sukittaminen tai pinnoitus.
- Valitut materiaalit: Laatoitukset, kalusteet ja LVI-tarvikkeet tuovat vaihtelua budjettiin.
- Urakkamuoto: Kokonaisurakka vai projektinjohtourakka – kilpailuttaminen on aina avainasemassa parhaan hinnan löytämiseksi.
On hyvä muistaa, että huoneistokohtainen putkiremontti hinta on investointi tulevaisuuteen. Hyvin tehty remontti nostaa asunnon arvoa ja takaa huolettomia vuosia eteenpäin.
Kauanko putkiremontti kestää?
Aika on rahaa, ja tämä pätee myös asumiseen ja liiketoimitiloihin. Koko taloyhtiön mittakaavassa urakka kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta riippuen kiinteistön koosta. Yksittäisen huoneiston osalta häiriöaika on kuitenkin onneksi huomattavasti lyhyempi.
Yhden asundon märkätilat ovat yleensä poissa käytöstä noin 4–8 viikon ajan. Tuona aikana suihkussa ja vessassa joutuu käymään taloyhtiön yhteisissä tilapäistiloissa, mutta remontin edetessä arki palaa taas raiteilleen. Ammattimainen urakoitsija pitää huolen siitä, että aikataulu pitää ja tiedonkulku pelaa läpi projektin.
Näin valmistaudut osakkaana
Ennen kuin ensimmäinenkin seinä puretaan, tehkää nämä asiat:
- Tutustu hankesuunnitelmaan: Siellä kerrotaan tulevat kustannusarviot ja aikataulut tarkasti.
- Kartoita rahoitusvaihtoehdot: Selvitä pankkisi kanssa remonttilainan tilanne ajoissa.
- Suojaa irtaimisto: Vaikka urakoitsija tekee parhaansa, pölyä ja meteliä on luvassa. Tyhjennä remonttialueet ajoissa.
Kun tiedät, mitä odottaa, putkiremontti ei tunnu enää möröltä kaapissa, vaan hallitulta ja tarpeelliselta askeleelta kohti parempaa huomista.
